Эксперимент ProKazan.ru: как снять "убитую однушку" за среднемесячную зарплату

Цены все растут, а спрос остается

В сентябре третью столицу постиг арендный бум: чтобы снять недорогие одно- и двух-комнатные квартиры, в буквальном смысле выстраивались очереди из десятков клиентов. И первые прибывшие на место наниматели становились временными "хозяевами" жилплощади.

Сейчас ситуация кардинально поменялась: студенты и приехавшие рабочие получили свое место под солнцем. Но снизился ли спрос?

- Спрос остался тем же: малогабаритные однокомнатные квартиры всегда остаются популярными среди квартиросъемщиков , - комментирует Анастасия Гиззатова, директор одного из казанских агентств недвижимости. – Но большинство свободных квартир как раз были сданы в сентябре, в период ажиотажа Поэтому сейчас их меньше. Соответственно, стоимость аренды повысилась.

Однако это ненадолго, считает эксперт: в ближайшее время на рынок могут выйти квартиры, которые были куплены с целью вложения денег, и нанимателям будет из чего выбирать. Вот только новенькие квартиры с ремонтом могут стоить еще дороже тех, что сейчас предлагаются.

- Повышение цен в октябре связано напрямую не только с уменьшением свободных квартир на рынке, но еще и ростом цен на отопление и другие коммунальные услуги, - считает Анастасия. – Мы бы рекомендовали владельцам быть более «гибкими»: чуть снизив цену, они не рискуют потерять деньги из-за "простоя" квартиры. Ведь некоторые не могут сдать жилье по несколько недель, поскольку покупатели сейчас ищут жилье подешевле.

К тому же, порядочные семьи, как правило, просят скидку, зато аккуратно обращаются с жилищем и не создают проблем с соседями. А те, кому цена неважна, могут втайне от хозяев сдавать жилплощадь еще нескольким людям и оставлять прибыль себе.

Эксперимент: реально ли снять "однушку" быстро, да еще и недорого?

Итак, спрос на 1-комнатные снизился ненамного, а предложение на рынке аренды резко "упало". На сайтах объявлений в день появляется всего несколько предложений, тогда как в сентябре их количество исчислялось десятками и даже сотнями. Чтобы выяснить, как обстоят дела в действительности, корреспондент портала ProKazan.ru провел эксперимент, решив "снять" 1-комнатную квартиру.

Цель сформировали быстро – нам нужна небольшая 1-комнатная или гостинка с удобствами в Советском районе. Не дороже, допустим, 12 тысяч рублей. Поиск жилья мы начали с объявлений в газетах и на сайтах. Владельцев в объявлениях мы так и не встретили – общаться приходилось с риэлторами или посредниками. Они быстро и доходчиво разъяснили, что 12 тысяч – сказочная цифра, которой уже не существует в природе (равно как и свободных гостинок – только однокомнатные), а Советский район и "Квартала" нынче почти приравниваются к центру по ценам. Итого за ежемесячное проживание мы должны быть готовы расстаться в среднем с 15 тысячами рублей. Плюс риэлторские услуги – 4-9 тысяч рублей.

В результате из просмотренных за несколько недель десятка вариантов самым оптимальным оказался следующий. Квартира на улице Чехова, с которой удобно добираться и в центр города, и в Советский район по делам. Однокомнатная площадью в 33 метра, перепланированная в "двушку", находилась в доме для работников Университета, что предполагало хороших соседей. Во дворе есть места для стоянки и детская площадка, зеленые газоны. В квартире из техники – холодильник, стиральная машина-автомат и плита, все достаточно новое. Правда, ремонт оставлял желать лучшего: старые "совковые" окна с щелями, потертый паркет и дешевые обои. Но для цены в 12 тысяч, включая коммунальные услуги, вполне приемлемо.

Кстати, остальные просмотренные варианты были очень похожи на вышеописанный, но различались в мелочах. Как нанимателей, нас не устраивали прибавки за кварплату или "дырявая" сантехника, ремонт которой ложился на плечи нанимателей.

Казанцы переплачивают за отсутствие очереди и сомнительную возможность выбора

Что получается? Месяц назад, в пик арендного сезона, на рынке то и дело появлялись гостинки с хорошим ремонтом и удобствами в пределах 10 тысяч рублей, которые теперь заняты квартиросъемщиками. А однокомнатные, стоившие в среднем 11-14 тысяч рублей, теперь обходятся в 13-17 тысяч.

Кстати, их количество тоже сократилось: если в сентябре звонки от риэлторов поступали несколько раз в день (первую часть эксперимента портал ProKazan.ru проводил около месяца назад), то сейчас – 1-2 раза в неделю. В подорожавших "однушках" еще виднеются следы былого постсоветского ремонта, но теперь за 13-15 тысяч они сдаются пустыми, без какой бы то ни было техники.

Правда, есть и в этой ситуации один "плюс" для нанимателей: теперь у них есть время, чтобы выбрать действительно подходящий вариант. В сентябре, в условиях ажиотажа и живой очереди у дверей съемной квартиры это было практически невозможно. Сейчас даже за неделю квартира вряд ли "уплывет". Если, конечно, это не экстремально дешевое жилье с техникой и ремонтом – такие квартиры даже сейчас находят своих нанимателей.

Разброс цен: от 9 до 18 тысяч рублей

Чтобы составить примерную ценовую картину октября, портал ProKazan.ru приводит примеры предлагаемых в интернет-объявлениях съемных квартир.

Цена, тыс.руб.	Улица	Площадь, кв.м.	Примечания
9	Аделя Кутуя	14 (гостинка)	косметический ремонт, без мебели, техника
10	Роторная	16 (гостинка)	косметический ремонт, мебель, техника
12	Проспект Победы	48	косметический ремонт, без мебели, техника
13	Чуйкова	38	новый ремонт, без мебели и техники
14	Мусина	36	косметический ремонт, мебель и техника
14	Аделя Кутуя	42	новый ремонт, техника, без мебели
16	Вахитова	35	косметический ремонт, мебель и техника
18	Сибгата Хакима	54	новый ремонт, мебель, без техники