Наверх

Новости Казани и РТ

Кому в Казани дают ипотеку и что выгодно покупать в кредит


Спрос на ипотеку в Казани высок, как никогда. Как уверяют эксперты, сейчас каждая вторая сделка с недвижимостью в столице Татарстана связана с покупкой жилья в кредит.

- Казанцы, имеющие на руках сумму, достаточную для внесения первоначального взноса по ипотеке, предпочитают вкладывать их не в банк, а в недвижимость, - объяснила порталу ProKazan.ru руководитель отдела ипотечного кредитования агентства недвижимости "Флэт" Венера Евстратова.

Чтобы "потянуть" ипотеку, казанцы должны получать не менее 25 тысяч в месяц

Как правило, ежемесячные платежи по ипотечному кредиту не должны превышать 30% семейного дохода. Но казанцы зачастую готовы взвалить на себя долговую ношу и в 70%, не задумываясь о том, что могут потерять часть доходов или полностью лишиться их из-за увольнения.

Так какую же зарплату нужно иметь, чтобы выплачивать ипотечный кредит вовремя и не беспокоиться о штрафных санкциях?

- Все зависит от суммы займа, - объяснила Венера Евстратова. – Если вы берете кредит в 300 тысяч рублей, то достаточно получать 15 тысяч в месяц, но если вы замахнулись на займ в три миллиона, то доход должен составлять не менее 100-120 тысяч рублей.

Кстати, перед заключением ипотечного договора эксперты советуют иметь страховку на случай потери работы в виде полугодового запаса ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

Также можно привлечь созаемщиков, чьи доходы учитываются банком при расчете максимального размера ипотечного кредита. Это не обязательно должны быть родственники собственника приобретаемого жилья, в этой роли могут выступить друзья или коллеги. Казанские банки допускают привлечение от двух до четырех созаемщиков, и только один – до семи созаемщиков сразу. 

Квартиры в ипотеку предпочитают представители среднего класса

Ипотечные кредиты пользуются спросом среди представителей среднего класса. В крупных агентствах недвижимости заключается по 40-60 сделок в месяц. Процент отказов не превышает 10% от количества обратившихся и зависит от состояния кредитной истории заемщика. Но в последнее время банки стали намного лояльнее к клиентам и идут навстречу даже «проблемным» заемщикам.

- Средняя сумма кредита для представителей среднего класса в Казани – от 500 тысяч до полутора миллионов рублей, - отметила Венера Евстратова. - Работники бюджетной сферы, к которым относятся врачи и учителя, берут кредиты в среднем на 800 тысяч.

По ипотеке выгоднее брать новостройки, а не вторичное жилье

Одна из самых низких ставок по ипотечному кредиту в Казани составляет 7,9% годовых. Однако рассчитывать на нее вы сможете только в том случае, если решитесь приобрести квартиру в новостройке и внесете 50-70% ее стоимости в качестве первоначального взноса. Срок кредита – от трех до семи лет. Если вы захотите увеличить срок займа, например до 30 лет, то ставка по кредиту вырастет до 11%.

На рынке вторичного жилья ситуация немного иная.

Если вы захотите приобрести по ипотеке вторичное жилье, то кредит на 5 лет при первоначальном взносе в 50-70% от стоимости жилья (максимальная сумма кредита - 3 миллиона рублей), вам предложат ставку в 8,9% годовых. При увеличении срока займа до 30 лет вам достаточно внести 10% первоначального взноса и ежегодно выплачивать банку 12,7% годовых.

- Следует учесть, что максимальный возраст для получения ипотечного кредита составляет 65 лет, - отметил Кирилл Сурчилов, специалист кредитного отдела "Ипотечного агентства Республики Татарстан". – Если вы планируете брать ипотеку на 10 лет, то вам не должно быть больше 55.

В Казани лучше оформлять ипотеку сроком до 15 лет

Эксперты советуют оформлять в Казани ипотеку сроком до 15 лет. При увеличении срока займа – ипотека становится менее выгодной для заемщика и более прибыльной для банка.

К примеру, если взять сегодня по ипотеке квартиру за 2,5 миллиона рублей сроком на 30 лет, то переплата банку составит 4 миллиона. Если же уложиться в 15 лет, то сумма переплаты будет в два раза меньше, и она отобьется в дальнейшем за счет рост цен на недвижимость.

.

комментарии

2
03 марта 2012
12:19
в предверии политической неопределенности. загонять себя в долговую кабалу на 30 лет. нужно быть не просто идиотом. а сказочнымм "...")))
в ближайшие 6 лет, если путин оставит все как есть - будет революция, и по его заявлениям - изменений ждать не стоит)
5
03 марта 2012
23:29
кредиты берут только умственно не полноценные индивидуумы
загнанные в конец собственными представлениями о счастье...
0
04 марта 2012
00:07
сразу видно умственно переполненного индивидуума
1
04 марта 2012
13:39
большинству фиолетово чье то мнение, но за положительную оценку спасибо
0
04 марта 2012
14:17
экономический спад + безработица = кредитозависимость. Кому это выгодно?
0
04 марта 2012
18:13
Ажно бьёт изо всех отверстий )))
0
05 марта 2012
06:13
Путинизм- это коррупция плюс ипотекизация всей страны!
0
05 марта 2012
12:18
когда твоя квартира в залоге, трудно следовать веяниям разума)
0
28 марта 2012
11:27
рюски языка выучи сначало, ипотекарь.
0
28 марта 2012
13:47
no censorship, скажи, у тебя есть квартира? своя собственная, не родительская.
0
28 марта 2012
20:26
а ты с какой целью интересуешься? хочешь помочь мне с улучшением жилищных условий?)
0
28 марта 2012
20:34
Сбой показал, как чиновники получают жилье

28.03.2012 15:20 | Российская Газета

"Вам зарезервирована квартира, ожидается закрепление". Такое радостное сообщение ожидало каждого, кто минувшим днем зашел на сайт Госжилфонда Татарстана. Однако посетители, которые ожидают квартиры годами, были разочарованы, так как заветные квадратные метры свалились вовсе не на них, а на молодую сотрудницу аппарата президента Татарстана.

Когда 30-летняя жительница Казани (фамилию называть не будем лишь по той причине, чтобы ее семью не исключили из очереди) заглянула в свой личный кабинет на сайте Госжилфонда, чтобы узнать, как продвигается ее очередь по соципотеке, первое, что она увидела, было радостное объявление, что ее семью из четырех человек наконец-то ожидает квартира. Только накануне они сняли жилье, потому что ждать соципотечную квартиру предстояло еще как минимум года два.

- Я чуть со стула не упала от радости и бросилась сразу же выбирать район и планировку, - рассказывает женщина. - А когда внимательно пригляделась, оказалось, что это личный кабинет не мой, а совершенно постороннего человека. Ну, раз уж произошел сбой, мне стало интересно, как получают квартиры другие претенденты. И тут моему возмущению не было предела, потому что квартира была зарезервирована человеку, который встал в очередь только в октябре прошлого года, положил на счет всего 145,5 тысячи рублей. Когда же я посмотрела, где она работает (оказалось, в управлении государственного протокола президента Татарстана), все встало на свои места.

Обсудить эту новость женщина решила на форуме "Молодая семья" и "Социальная ипотека" в Казани. И здесь ее ждало новое открытие - оказалось, что в личный кабинет VIP-претендента попали все, кто в этот день решил проверить свою очередь. И, как наша героиня, сначала были потрясены известием, что им зарезервирована квартира, а через минуту разочарованы, так как претендентами оказались вовсе не они. На странице счастливой обладательницы значилось, что она одна претендует на трехкомнатную квартиру в Казани. Это в то время как многие семьи ждут новоселья как минимум три года. Ситуация вокруг социальной ипотеки в Казани и так накалена до предела. Поэтому любое "недоразумение" воспринимается очередниками как нож в сердце.

К тому же инцидент подогрело недавнее высказывание главы Госжилфонда Талгата Абдуллина, который заявил на Госсовете Татарстана, что "Сегодня "бюджет" превратился в проходной двор. Год как пришел в бюджетную сферу, стал большим чиновником и говорит, дайте мне квартиру, да еще на Чистопольской. Совесть надо иметь!"

Посетители форума, а это все те, кто ожидает квартиру по социальной ипотеке, были возмущены. Одни писали, "кому-то шиш с маслом, а кому-то зарезервировали, вот так и уходят наши квартирки блатняку". Другие - "так обидно, когда такое видишь. Тут люди три года стоят, а она последний платеж закинула 26 марта и уже зарезервировала квартирку". В ответ на это обиженный посетитель резюмировал: "А мне кажется, в Жилфонде все возможно для ведущего специалиста Управления делами президента Татарстана". Сошлись на одном, что оставлять безнаказанным это нельзя, предложили обратиться на местные каналы. Но потом усомнились в том, что будет толк, так как против Талгата Абдуллина никто не пойдет. К тому же появились опасения, что всех жалобщиков могут исключить из списка.

В Госжилфонде Татарстана устранили досадное недоразумение сразу после звонка от корреспондента "РГ". Перед посетителями, которые были возмущены несправедливостью, никто не извинился. Посчитали, что инцидент исчерпан.

- Технический сбой произошел по вине программиста, - представил свою версию Талгат Абдуллин. - Просто специалист, который занимается этой программой, сейчас в отпуске. А была необходимость вмешаться, так вот именно неаккуратность другого программиста привела к тому, что программа была сбита. Хорошо, что прошла недостоверная информация в части личной страницы.

На вопрос, существует ли в реальности девушка, глава Госжилфонда ответил: "Да, только она, как и все, стоит в очереди и ждет квартиру". Когда же корреспондент "РГ" спросил, почему стала доступна именно страница девушки, которая работает в аппарате президента РТ, Абдуллин сказал, что это мог быть кто угодно. И посоветовал не пускать материал в печать.

Корреспонденту "РГ" удалось дозвониться до девушки, персональные данные которой узнали все посетители сайта Госжилфонда.

- Кошмар! - только и смогла ответить она по телефону, когда узнала, что ее личная информация стала общедоступной. На вопрос, как давно она встала в очередь на получение квартиры по социальной ипотеке, девушка ответила, что уже давно стоит в очереди, около года. Хотя на ее персональной странице указано, что она числится там всего полгода. Девушка пояснила, что она ничего не знает о трехкомнатной квартире в Казани. Отвечать на другие вопросы она не стала.

Системный администратор Алексей Касимов считает, что такой факт вряд ли является случайностью.

- Вероятность такой ошибки очень мала, чтобы на странице одного человека оказалось так много посетителей. Либо это колоссальная случайность, либо весь проект социальной ипотеки состоит из таких "блатных" людей, что чуть ли не первый попавшийся оказался из аппарата президента, - пояснил специалист.
Christopher Danny
0
21 марта 2014
07:52
Я г-н Кристофер Дэнни, авторитетной, законной и аккредитованных кредитор деньги компания. Я взаймы деньги физическим лицам, нуждающимся в финансовой помощи. Есть ли у вас плохой кредит или вы нуждаетесь в деньгах, чтобы оплатить счета? Я хочу использовать эту среду сообщить Вам, что я сделать надежную помощь бенефициару, как я буду счастлив предложить вам кредит. Нет проверки кредитоспособности, 100% гарантированы. адрес электронной почты: cristopherdannyloanfirm@gmail.com. Примечание: Мы только приветствуем серьезных мыслящих людей. Мы являются законными и готов для финансирования кредитов для реальных и серьезных людей. Вернись к нам со следующим, если вы заинтересованы: Полное имя: Страна: Телефон: Необходимое количество как займа: Заем Продолжительность: Пол: Как только мы получим вашу электронную почту, мы вышлем Вам наши условия по кредиту процесса. Обращайтесь в нашу компанию по электронной почте: cristopherdannyloanfirm@gmail.com
Медик
0
06 августа 2014
16:23
Работаю врачом получаю 15 тыс рублей, снимаю жилье за 12 тыс в месяц, 3 тысячи на продукты, живу на пенсию родителей, а они тарабанят во все горло грант и соц ипотека это все обман( бесплатный сыр только в мышеловке, сейчас в свободное время подрабатываю грузчиком, хотя учился в КГМУ 6 лет потом окончил ординатуру 2 года.
Саша
0
02 мая 2017
14:18
Мы тоже долго думали над ипотекой. Решили обратиться за помощью в компанию Иннотека24. Нам помогли и рассказали о подводных камнях. Теперь и друзьям советую их.
Преподобный Майкл Кевин
0
09 января 2019
13:43
Вы ищете НАСТОЯЩУЮ ФИНАНСОВУЮ КРЕДИТНУЮ КОМПАНИЮ, чтобы предоставить вам кредит от 10 000 до 10 000 000 евро (для корпоративного или корпоративного кредита, персонального кредита, ипотечного кредита, автокредитования, консолидации задолженности, венчурного капитала, кредитов на здравоохранение и т. Д.). ))
Или вам отказали в кредите в банке или финансовом учреждении по той или иной причине?
Подайте заявку сейчас и получите реальный финансовый кредит, обработанный и одобренный в течение 3 дней.
ФИНАНСОВЫЙ КРЕДИТ ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ МИХАИЛ КЕВИН, мы являемся заимодателем на международном уровне, который предоставляет РЕАЛЬНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ КРЕДИТЫ частным лицам и компаниям с низкой процентной ставкой 2% с действительным удостоверением личности или международным паспортом вашей страны для проверки.
Погашение кредита начинается через 1 (один) год после получения кредита, а срок погашения составляет от 3 до 35 лет.

ДЛЯ НЕМЕДЛЕННОГО ОТВЕТА И ОБРАБОТКИ ВАШЕЙ ЗАЯВКИ НА ГРАНИЦУ в течение 2 рабочих дней,
Свяжитесь с нами напрямую через это письмо: michaelkevinfinancialloanfirm@gmail.com

Свяжитесь с нами со следующей информацией:

ФИО: ____________________________
Сумма, необходимая в качестве кредита: ________________
Срок кредитования: _________________________
Цель по кредиту: ______________________
Дата рождения: ___________________________
Пол: _______________________________
Семейное положение: __________________________
Контактный адрес: _______________________
Город / Почтовый индекс: __________________________
Страна: _______________________________
Оккупация: ____________________________
Мобильный телефон: __________________________

Отправьте запрос на немедленный ответ по адресу: michaelkevinfinancialloanfirm@gmail.com

поблагодарить

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР. Преподобный Майкл Кевин
ФИНАНСОВАЯ КРЕДИТНАЯ ФИРМА МИХАИЛ КЕВИН
Электронная почта: michaelkevinfinancialloanfirm@gmail.com

добавить комментарий:

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения» и соглашаетесь с «Политикой защиты и обработки персональных данных»
подписывайся!

Новости РОССИИ