Выписка из ЕГРН при покупке недвижимости

Покупка недвижимости – будь то участок, квартира, дом, гараж или дача – это процесс, требующий максимум внимательности и знаний юридического аспекта данного вопроса. Многие покупатели в этом случае прибегают к помощи многочисленных сегодня риэлтерских агентств, сотрудники которых обязаны обеспечить чистоту сделки купли-продажи, а значит, требуют с продавца большой пакет документов. Однако запросить необходимые документы покупатели и продавец могут в частном порядке.

При этом, одним из главных документов здесь считается выписка из ЕГРН. Примечательно, что данный документ с 2016 года по сути является единственным подтверждающим право владения собственником определенным объектом недвижимости.

Самостоятельно получить выписку из ЕГРН к текущему моменту довольно просто. Сегодня у покупателя займет минимум времени процесс отправки запроса на получение соответствующей выписки, так как сделать это можно онлайн, воспользовавшись услугами портала rosreestr.net, для чего следует ввести в указанную строку на ресурсе кадастровый номер квартиры, дома, участка или их настоящий адрес. Далее система попросит оплатить госпошлину, после чего заказчику поступит соответствующее сообщение на мобильное устройство или е-мейл адрес о готовности выписки, в течение суток. При срочных обращениям выписка будет подготовлена через 15-30 минут.

Выписка имеет все необходимые подписи, печати Росреестра и является официальным юридическим документом. Потребуется подобный документ при приобретении жилья или участка под строительство на вторичном рынке и сообщает покупателю следующую информацию:

• персональные данные собственника недвижимости;
• общие сведения о недвижимости, включая площадь, адрес места расположения;
• дата и вид регистрации права собственности;
• наличие/отсутствие обременения;
• не является ли квартира залоговым имуществом;
• в ЕГРН с текущего года включаются также данные из Госкадастра недвижимости, поэтому данная выписка содержит информацию учетно-технического характера о квартире (включая ее кадастровую стоимость).

На данный момент будущий владелец может запросить разные типы выписок из ЕГРН, исходя из потребностей при приобретении недвижимости:

• только о кадастровой стоимости участка или квартиры;
• о всех собственниках недвижимости;
• сведения о договорах долевого участия;
• о переходе права на участок или квартиру (дом) другому лицу и прочее.

Как правило, для покупателя имеет принципиальное значение выписка, отражающая право собственности продавца на данную недвижимость, также часто заказывают выписку с данными о переходе права. Иногда при перепродаже жилья, которое находится в строящемся доме, у продавца вполне могут запросить информацию о договоре долевого участия.