Наверх

Новости

Покупка недвижимости: тонкости, нюансы и подводные камни

Рынок Москвы и области сегодня перенасыщен жильем. Только в 2018 году в столице введено в эксплуатацию было 3,54 млн кв.м., по области данный показатель составил 8,78 млн кв.м. Если говорить о количестве построенного жилья, то это порядка 161 новостройки, и это только между МКАД и Третьим транспортным кольцом. При этом, цены на квартиры в Москве в новостройках застройщики старались держать в прошлом году на постоянном уровне, подорожание можно было наблюдать в конце 2018-начале 2019 гг.

Однако, несмотря на обилие предложений на первичном и на вторичном рынках, горожане не торопятся скупать даже квартиры эконом класса, опасаясь следующих рисков:

- риск недостроя при инвестировании в квартиру в новостройке, которая еще находится на стадии возведения. Здесь существует опасность прекращения возведения дома по различным обстоятельствам, не все из которых можно изначально предугадать. В таком случае шанс возвращения вложенных денег крайне мал;

- проблемная недвижимость, а именно квартиры с проблемами в документации либо наложенными санкциями ввиду отчуждения;

- махинации с договорами: заключение сделки купли-продажи на условиях, которые не выгодны покупателю, что влечет за собой возможность продавца затянуть на неопределенный срок процессы подписания самого договора или и вовсе продажу квартиры по документам, являющимся подделкой.

При инвестициях в недострой нужно помнить о том, что закрепить право собственности на жилье предоставят лишь после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Это объясняется тем, что приоритетным фактором в данном случае является имидж продавца, но никак не заманчивая стоимость квадратных метров. Кроме того, у застройщика может банально отсутствовать вся необходимая документация на строительство.

Виды и особенности купли-продажи

Говоря о сделке купли-продажи можно выделить две ее разновидности: на первичном рынке и на вторичном рынке (или же покупка жилья у предыдущего владельца, который ее продает).

Рассмотрим более подробно второй вариант. Во-первых, следует отметить, что покупка б/у квартиры осуществляется быстрее, чем на первичном, так как дом уже построен. Во-вторых, такого рода сделка имеет некоторые особенности, с которыми необходимо ознакомиться перед покупкой столь желанной квартиры.

Прежде всего нужно обращать внимание на необходимые документы - правоподтверждающие и правоустанавливающие, только по ним можно узнать некоторые чрезвычайно важные сведения такие, как, например, наложение на данную квартиру обременений. Во избежание каких-либо проблем и получения гарантии о надежности следует потребовать у продавца выписку из реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Она послужит гарантией того, что продавец действительно является собственником данного имущества и имеет на него все, предусмотренные законодательством права, в полной мере. Эта выписка к тому же является единственным средством защиты покупателя от неправомерных действий продавца.

Кроме выписки также следует потребовать расширенную выписку из домовой книги, которая содержит информацию о тех, кто ранее проживал в данной квартире, и тех, кто ранее ее приватизировал.

Еще одним достаточно важными и серьезным моментом, на который стоит обратить внимание, является факт наличия судебных разбирательств, связанных с квартирой.

Помимо этого, расплачиваясь при заключении сделки за жилье, необходимо требовать от продавца расписку, написанную им собственноручно. Это станет гарантией возможности возвращения денег через суд в случае форс-мажорных обстоятельств.

Среди документов, которые следует проверять при покупке жилья, помимо уже названных, можно выделить следующие: согласие супруга/супруги, если владелец квартиры находится в разводе, справку из БТИ о том, что отсутствуют незаконные перепланировки, справку, подтверждающие, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам и т.д.

При покупке первичной недвижимости продавцом выступает или непосредственно застройщик, или агентство недвижимости его представляющее. В этом случае можно не беспокоиться, что в квартире кто-то жил до вас и могут вдруг объявиться иные законные собственники. Однако, подписывая договор купли-продажи, обязательно сверяйте данные по квартире в нем и техдокументации на квартиру (часто случается так, что обнаруживается разница в высоте потолков, площади, планировке квартиры и т.д.).

подписывайся!

Новости РОССИИ