Техническая эксплуатация зданий
При строительстве или покупке коммерческой и жилой недвижимости очень важно подобрать компанию, которая будет осуществлять техническую эксплуатацию зданий. Сюда входит достаточно широкий спектр задач по содержанию, обслуживанию и ремонту.
В частности, техэксплуатация может включать:
- уборку помещений;
- собственно техническое обслуживание, которое в свою очередь предполагает:
- регулярные и периодические осмотры зданий, кровли, инженерных систем и коммуникаций, несущих конструкций, придомовой территории;
- внеплановые осмотры в случае выявленных неисправностей;
- проверку систем вентиляции и кондиционирования;
- обеспечения бесперебойной работы лифтов в здании;
- текущий мелкий и капитальный ремонт;
- замена неисправного оборудования;
- сантехнического обслуживание и проверка канализации;
- проверка пожарной безопасности объекта;
- благоустройство территории, включая укладку газона;
- подготовка зданий к зимнему (отопление) и летнему сезонам.
При этом, очень важным направлением любой эксплуатационной компании является обеспечение зданий теплоснабжением. Здесь персоналу важно провести проверку трубопровода комплекса зданий, обеспечить предварительный прогон горячей воды по батареям, проверить уровень нагрева воздуха в помещениях и отрегулировать оптимальную температуру. Безусловно, теплоснабжение в холодный период года (с октября по май) становится одной из главных статей расходов для владельцев коммерческих зданий и здесь очень важно четкое отслеживание потребления офисами и арендаторами тепловой энергии. Для этого, устанавливаются специальные счетчики учета тепловой энергии, показатели которых ежемесячно подаются в теплоснабжающую компанию. Очень важно, чтобы обслуживание узлов учета тепловой энергии проводила профессиональная организация, имеющая:
- во-первых, современные приборы учета, которые имеют минимальную погрешность при измерении показателей;
- во-вторых, опытных мастеров, которые не только установят, но и при необходимости смогут починить счетчик;
- в-третьих, все ресурсы для оперативного реагирования на аварийную ситуацию.
Кроме этого, такая организация возьмет на себя все обязанности по снятию показаний счетчиков и своевременному их направлению в теплоснабжающая компанию и по подготовке здания к отопительному сезону.
