Наверх

Новости

interplazasharm.com, vposelke.ru

Владельцы агентств недвижимости рассказали, что ждет казанцев в 2014 году

В рамках рубрики «Недвижимость» Business.ProKazan.ru узнал, подорожают ли квартиры в нашей столице и станут ли коттеджи популярнее городского жилья

В конце года мы решили узнать, что изменится на рынке недвижимости в 2014 году. Оказалось, в этой сфере появится много нового, так что казанцам есть над чем подумать, пока время еще позволяет.

Итак, что прогнозируют эксперты? Топ-5 изменений на рынке недвижимости в 2014 году:
 

1. Жилье в новостройках станет популярнее

По крайней мере, такая тенденция будет заметна в Казани.

- Цена квадратного метра на рынке первичной и вторичной недвижимости почти одинакова, однако квартиры в новостройках дороже еще и за счет того, что площадь их достаточно большая, - объясняет Анастасия Гиззатова, директор агентства недвижимости «Счастливый дом». - Но застройщики понимают, что большей популярностью пользуются такие площади, как у «лениградок» и «хрущевок», и переносят старые стандарты на новые квартиры.

Пока таких малометражных квартир в Казани очень мало, но, как считает эксперт, в 2014 году их станет гораздо больше. Если приводить в пример конкретные цифры, то малометражными считаются однокомнатные площадью до 35-40 квадратных метров, «двушки» до 60 «квадратов» и «трешки» до 70 квадратных метров.

Кстати, с застройкой новых территорий появляются и новые тренды: 

- Для рынка недвижимости Казани становятся преемственными европейские тенденции, - рассказал Руслан Хабибрахманов, директор агентства недвижимости "Флэт". - Необычная архитектура зданий, дизайн помещений и квартир, новые решения в гостиничном бизнесе, города-спутники... Основной упор делается на оптимизацию пространства, стремление задействовать практически каждый квадратный метр.

Интерес транснациональных компаний к Казани, как следствие реализация различных зарубежных проектов, способствует развитию коммерческой недвижимости.

2. Квартиры на вторичном рынке будут покупать гораздо меньше

Этот тренд переходит из старого года в новый:

- В 2013 году соотношение спроса на первичную и вторичную недвижимость составляло примерно 43 на 57 процентов соответственно, а в новом году соотношение станет 35 на 65, - прогнозирует Андрей Савельев, генеральный директор «НЛБ-недвижимость».

Вероятно, популярность квартир в «старых» домах продолжит снижаться, тем более что застройщики справляются с растущим спросом населения на новостройки. Правда, как замечает эксперт, банкам не мешало бы снизить или хотя бы прекратить повышение ставок на ипотечные кредиты — иначе спрос на них может резко упасть. По сравнению с 2012 годом он уже снизился на 40 процентов. 

- Вряд ли ставка по ипотеке повысится, - прокомментировала Анастасия Гиззатова, - для этого нет серьезных оснований.
 

3. Загородная недвижимость «подтянется» на новый уровень, а земли в городе останется предельно мало

Все больше казанцев понимают, что частные дома недалеко от города — вполне неплохая замена городским квартирам. Популярность загородной недвижимости в новом году будет расти. По мнению Руслана Хабибрахманова, основной причиной роста интереса может стать активное позиционирование этого вида жилья и адекватная его стоимость. 

- Уверена, что в течение года появится много новых коттеджных поселков, застройщики выйдут с интересными предложениями для горожан — это будет и доступное по цене жилье, и сами поселки будут расположены близко к городу, - добавляет другой эксперт - Анастасия Гиззатова. - Если говорить о ценах, то вот примерные цифры: с учетом стоимости земельных участков, квадратный метр коттеджа, по грубым расчетам, обойдется казанцам в 40-70 тысяч рублей (наибольшей популярностью пользуются коттеджи стоимостью от 4 до 6 миллионов рублей).

При этом эксперт подчеркивает, что земля не будет дорожать (поскольку ее стоимость и так находится на очень высоком уровне),  а земли в черте города станет катастрофически мало.

- Наконец-то рынок загородной недвижимости подтянется — в прошлые года он всегда запаздывал, не успевая за ростом рынка первичной недвижимости, - говорит Андрей Савельев.


 

4. Городское жилье подорожает

Правда, ненамного, но для тех, кто не располагает большими суммами, это вполне существенно.

- Квадратный метр первичной недвижимости стоил в этом году 50-55 тысяч рублей, в 2014 он подорожает до 60-65 тысяч. Метр на вторичном рынке с 55-60 тысяч также поднимется до 60-65 тысяч рублей, - прогнозирует Андрей Савельев.

По мнению Анастасии Гиззатовой, квартиры не будут заметно дорожать — по крайней мере, если не учитывать подорожание из-за инфляции на 7-8 процентов. Так что такое повышение — вовсе не повод для паники, считает эксперт. Еще болееоптимистичные прогнозы у другого нашего эксперта: 

- В случае дальнейшего развития страны и мира в целом по выбранному вектору, направленному на стабильность, думаю, что ситуация на рынке недвижимости будет максимально стабильная. Динамика стоимости квадратного метра не будут превышать 3%, - поделился Руслан Хабибрахманов. - В случае отсутствии сбалансированности в политике и нестабильности в экономике становится сложным давать какиепрогнозы. 

 

5. Летом наступит «затишье»

Вообще, временное затишье на рынке недвижимости наступает в Казани каждый год:

- Периоды затишья приходятся на зиму и лето, оживление начинается, как правило, в феврале-марте и в конце августа, - прокомментировал Андрей Савельев.

Это так называемые естественные изменения на рынке. Важная деталь: если не будет резких перепадов в экономике, то какие-либо стрессовые ситуации минуют казанцев.

Так что пока у горожан есть возможность присматривать себе новое жилье, не опасаясь сильного подорожания (и не надеясь, однако, на снижение цен) и ажиотажа на жилплощади.

 

 

подписывайся на наши соц.сети

читайте также:

Убытки Казанского вертолетного завода превысили 2 млрд рублей
В Челнах мужчина украл бутылку водки, чтобы попасть к знакомому за решетку
СМИ: в России электронные деньги будут хранить данные о прежних владельцах
В Набережных Челнах рабочий заказал убийство предпринимателя
ТОП-7 золотых советов от казанского архитектора и риэлтора: как выбрать коттедж
Топ дорогих квартир Казани: 1-комнатная за 12,5 миллионов и 9-комнатная - за 116. Фото
Топ-10 успешных женщин Татарстана: учредитель «Бахетле» и совладелица «Таиф»
Глава Минэкономразвития России: в первом полугодии 2017 года ВВП вырастет на 2%
Стоимость новогоднего стола в Татарстане признали одной из самых низких в России
СМИ: среди российских студентов растет процент банковских должников
Минниханов: нет слияния Татфондбанка и банка «Ак Барса»
Татфондбанк хотят объединить с банком «Ак барс»: в самом банке это опровергли
Клиенты Татфондбанка в других регионах начали испытывать проблемы с переводами
​В Татфондбанке попросили заказывать вклады за пять рабочих дней
СМИ: в России к 2018 году собираются запретить крупные покупки за наличные средства
Forbes: зарплата гендиректора «Татнефти» за год снизилась почти на 1,5 млн долларов
Правительство России хочет освободить бедных от налогов
В правительстве России опровергли повышение зарплат чиновников до 140 тысяч рублей
Власти Казани публично обсудят бюджет города с его жителями
Франшиза и рестораны «Макдоналдс» в Татарстане официально перешли родственнику Назарбаева
Правительство России собирается приватизировать «Иннополис»
Минфин предложил ввести в России пособие по бедности
Показать больше...

комментарии

Нет комментариев к данной публикации

добавить комментарий:

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения» и соглашаетесь с «Политикой защиты и обработки персональных данных»
подписывайся!
3609 28
«Плачу 2 ипотеки, живу в «курятнике»: аварийщики о том, как живут на 6 кв.м.

Отчаявшиеся люди переезжают, боясь оказаться на улице

2570 70
Казанцы перестали выбрасывать мусор на свалки, сортируя его дома

ProKazan узнал, почему люди выбирают раздельный сбор

Полезно знать
2085 32
Неизвестная Казань: улица Газовая - машина времени, которая отправляет в нулевые

Изучаем городское пространство вместе с его жителями

876 8
2977 83
4833 64