Как казанцам распознать продавца-мошенника, чтобы не остаться без дома и денег

За последние два года под Казанью было возведено 42 новых коттеджных поселка. Зачастую, в новых проектах учредители оказываются скрытыми, и в большинстве случаев не сдерживаются обещания покупателям.

Поддельные документы, продажа домов с дефектами, захват чужих земельных участков – вот только несколько наиболее распространенных схем мошенничества при продаже дома.

Сайт ProKazan.ru выяснил, какие способы используют "черные риэлторы", чтобы вы заключили договор, и как их избежать.

Продажа без документов

Первая схема - продажа компаниями домов с земельными участками, при отсутствии на них как самих домов, так и оформленных документов. В нашем законодательстве нет системы наказаний за данные преступления, поэтому мошенники этим активно пользуются.

Создается общество с ограниченной ответственностью, которое продает земельные участки с обещанием возвести на них дома. Для того, чтобы люди активнее несли свои деньги, в поселке строится один красивый дом, который создает ощущение, что поселок застраивается полным ходом.

В течение двух-трех лет происходит продажа еще не существующих домов и земельных участков, после чего компания пропадает. Или может быть так, что компания перед покупкой предоставит вам все документы и доверенности, но впоследствии они окажутся поддельными. И когда выяснятся все обстоятельства, суд не признает ваше право на дом.

Поэтому, прежде чем заключать сделку, соберите все оригиналы документов — от кадастровых, до выписки из межевого дела, где указаны назначение земли, вид владения и размер участка. Кроме того, оформленный в соответствии с требованиями закона проект дома снизит ваши риски.

Дома с дефектами

За несколько месяцев из дешевых материалов строится дом без соблюдения строительных норм. Например, без фундамента или проведения обязательных коммуникаций. При этом, мошенники все поворачивают таким образом, что дом вы покупаете по цене участка, и доказать обратное практически невозможно.

Через полгода после заключения сделки дом разрушается, и требует хорошего капитального ремонта. И часто бывает так, что допущенные в процессе строительства ошибки ведут к полному сносу дома.

Чтобы этого избежать, всегда оценивайте состояние дома перед покупкой. И лучше смотрите дом летом, а не зимой, тогда вам легко будет оценить общее состояние дома. Обратите внимание на фундамент, схему подачи воды в дом, и на одном ли уровне находятся все окна и двери.

Например, в коттеджном поселке "Лесная Слобода", в котором мы побывали на днях, 22 дома, выполненных в едином стиле. В солнечную погоду, даже при простом визуальном осмотре, нам легко было заметить, что фундамент и покрытие крыши всех домов без трещин и царапин, и на них нет следов сырости.

Обман с коммуникациями

Нечестные продавцы привлекают не только заниженными ценами, но и всеми доступными коммуникациями, которые вы можете подключить только за дополнительный взнос.

При этом с вами при заключении договора могут обсудить внештатные ситуации, одной из которых являются бездействие должностных лиц. Неполучение разрешительной документации на подведение коммуникаций является такой ситуацией, которая снимает все обязательства с продавца участка. И доказать чиновникам что вы не подписывали договор, будет очень сложно.

Поэтому, кроме проверки всех систем коммуникаций на прочность, убедитесь, что на них есть все необходимые разрешения. При покупке дома в коттеджном поселке "Лесная Слобода" вам не стоит об этом беспокоиться, поскольку отопительный котел, вода, канализация, и электричество уже входят в стоимость дома.

Экологически не чисто

Один из способов обмана, на который активно ведутся казанцы - это заверения продавцов, что дом построен из экологически чистых материалов по современным западным технологиям. Так, мошенники могут быстро продать коттедж с завышенной ценой, назвав дом из металлических панелей деревянно-каркасным.

Такие коттеджи преподносятся как современное экологичное жилье, построенное по европейским стандартам. Но на самом деле такие постройки не долговечны и не экологичны.

Посмотреть из чего сделан дом, можете в проектной декларации комплекса. (если она есть) В коттеджном поселке "Лесная слобода" все дома построены из ценных пород дерева и натурального камня, поэтому соответствуют техническим требованиям, и долгое время не будут требовать ремонта.

Продажа нескольким лицам

Здесь мошенники заключают основные договоры купли-продажи одновременно с несколькими или многими покупателями. Продавец размещает объявление о продаже дома и участка, и в течение нескольких месяцев договаривается с максимальным количеством покупателей о дате и времени совершения сделки, принимая со всех авансовые платежи.

Далее мошенник договаривается о продаже дома сразу с несколькими покупателями на разное время, подписывает договор, и принимает деньги. А на следующий день договаривается на регистрацию сделки, на которую он уже не приходит.

Мы попросили специалиста Федерального агенства "Этажи", рассказать нам о том, как можно проверить собственника жилого комплекса:

- У людей сейчас предвзятое отношение к коттеджным поселкам, потому что очень много случаев обмана на этой почве происходит. Есть один проверенный способ, как проверить продавца на надежность перед покупкой. Нужно ехать в Регпалату, и заказывать выписку, по которой легко можно определить, кто является собственником, как давно, какого назначения земли, и на кого оформлены. Дело в том, что через Регпалату незаконно провести сделку без собственника просто невозможно. Кроме того, всегда запрашивайте свидетельство о собственности, выписку ЕГРН, и если были какие-либо судебные тяжбы, обращайте внимание на решение суда, отрицательное оно или положительное.

Подведем итог всей статье, и распишем по пунктам, что нужно сделать, чтобы не дать себя обмануть при покупке загородного дома:

1.Всегда перед приездом в коттеджный комплекс, проверяйте документы застройщика - проектную декларацию, выписку из ЕГРН и проект дома и всего поселка. Если у вас нет времени ехать в офис комплекса, можете найти всю документацию на сайте компании.

2. Не ограничивайтесь простым визуальным осмотром дома, а просите чтобы вам показали чердак, крышу, и подвал дома. Именно по ним вы сможете оценить в каком состоянии находится недвижимость.

3. Убедитесь при заключении договора, что все коммуникации уже входят в стоимость дома. Это убережет вас от форс-мажорных ситуаций в будущем, например, как внеплановое отключение воды.

4. Перед тем, как верить словам продавца о том, что дом построен по самым современным технологиям, загляните в проектную декларацию. В ней вы сможете найти всю информацию о том, из чего же на самом деле сделан дом.

5. Если у вас еще остались сомнения, развеять их сможете в Регпалате. Именно там вам смогут предоставить все данные о собственнике коттеджного комплекса.

Если вы находитесь в поисках загородного дома, и боитесь связаться с мошенниками, то рекомендуем обратиться в надежный коттеджный поселок "Лесная слобода". Реализацией домов в поселке занимается Федеральное агенство"Этажи", которое работает только с собственниками с хорошей репутацией. Подробности узнавайте по телефону: +7(967) 366-54-86.

Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/315271