Наверх

Как купить таунхаус в Казани и не бояться, что его снесут

Как купить таунхаус в Казани и не бояться, что его снесут
Совместно с юристом СК "Финдом", мы узнали на что стоит обратить внимание при покупке таунхауса

Жители Казани с каждым годом все больше интересуются строительством малоэтажных домов. К таким постройкам и относятся таунхаусы  - двух или трехэтажные дома, поделенные на секции. Однако, Управление Росреестра по РТ предупреждает, что  строительство большинства продаваемых таунхаусов является незаконным. 

При попытке зарегистрировать таунхаус могут возникнуть такие проблемы как признание сделки недействительной и последующий снос дома. Застройщики получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а в итоге строят многоквартирный жилой дом. Из-за этого несоответствия Управление Росреестра по РТ вынуждено отказывать гражданам в регистрации права собственника.  

Почему таунхаусы сносят и люди остаются без жилья?

Самыми распространенными причинами сноса таунхаусов является возведение их на земельных участках, вид разрешенного использования которых – индивидуальное жилищное строительство. Градостроительное законодательство запрещает строить таунхаус на земельном участке, не предназначенном для этой цели. Кроме того, суд может обязать собственника земельного участка снести капитальное строение, возведенное в охранной зоне газопровода, линии электропередач или в санитарно-защитной зоне. Если таунхаус построен с требованиями земельного и градостроительного законодательства, снос ему не грозит. 

Какие документы нужно проверять при покупке таунхауса? 

Будущему собственнику следует запросить у продавца выписку из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, а также аналогичную выписку на индивидуальный блок в таунхаусе. Получить эти документы покупатель может самостоятельно в любом МФЦ. В выписке на земельный участок должен быть указан вид разрешенного использования – “блокированные односемейные дома с участками”, а в выписке на блок следует проверить наименование собственника строения – им должен быть продавец. 

 

 

Секция в таунхаусе - это квартира или отдельный дом? 

Секция в таунхаусе именуется индивидуальным блоком блокированного жилого дома и обладает юридическими признаками как квартиры, так и отдельного дома. С одной стороны, собственникам индивидуальных блоков в блокированном жилом доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество таунхауса – крыша, несущие стены, фундамент. С другой стороны, каждый индивидуальный блок таунхауса расположен на отдельном земельном участке и имеет изолированный вход, коммуникации к нему подводятся отдельно. Можно с уверенностью сказать, что секция в таунхаусе сочетает в себе все преимущества квартиры и индивидуального жилого дома: низкая стоимость индивидуального блока, отсутствие непомерных коммунальных платежей, автономность, наличие собственного земельного участка и парковки. 

Кому принадлежат участки при танхаусах? 

Земельный участок, на котором расположен таунхаус, на момент продажи индивидуального блока может находиться как в собственности застройщика, так и в собственности другого лица. Важно, чтобы при продаже индивидуального блока в таунхаусе одновременно продавался и индивидуальный блок, и земельный участок под ним. В случае, когда земельный участок не принадлежит застройщику, в сделке участвуют три стороны – застройщик, собственник земельного участка и покупатель индивидуального блока в таунхаусе.  

Нужно ли спрашивать разрешение соседей при прописке или продаже таунхауса? 

Индивидуальный блок в таунхаусе является самостоятельным объектом недвижимости. При регистрации по месту жительства в индивидуальном блоке таунхауса или при  его продаже, согласие соседей не требуется.  

ProKazan побывал в поселке таунхаусов: 

Своим опытом покупки с нами поделился местный житель : 

- Не ожидал, что купить таунхаус окажется так просто. Все оформление документации от начала и до конца взял на себя менеджер компании. Сделка была 3 года назад, все прошло хорошо и до сих пор никаких проблем с регистрацией не возникло. Жилье я выбирал долго и много сравнивал с другими застройщиками. Но я удивился, что по сравнению с ними в ЖК "Белые Росы" за те же самые деньги предлагают большую квадратуру с лучшим качеством. Нисколько не жалею, что уехал из города - живу на природе, в Высокогорском районе. Всегда тихо, соседи - приятные молодые семьи, и, хоть и живу в квартире, есть свой участок в собственности.  

Больше информации о ЖК "Белые Росы" - на сайтеhttp://rosadom.ru/

Застройщик  - строительная компания "Финдом", существующая на рынке малоэтажной застройки с 2005 г.

Познакомиться с этой организацией можно на сайте: http://www.findomkzn.com/

Адрес отдела продаж: с. Высокая Гора, ул. Мелиораторов д. 9А
Телефон отдела продаж: (843) 249-12-22

 

Viktoria Zbratova, 21.05.2018, 11:25

Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии

Русский обыватель21 мая 2018, 11:42
Да знаем мы как с газопроводами делается: сегодня у газопровода такая-то ктаегория и можно строить на таком-то расстоянии. Люди построились, и тут категорию газопровода меняют и оказывается что дома находятся в охранной зоне и их предписывают снести. Обращаться в суд за справедливостью в таком случае бесполезно так как путинский суд, разумеется, всегда берет сторону того кто богаче т.е. в данном случае Газпрома.
Лучший комментарий
Согласны с автором?
Горожанин21 мая 2018, 12:44
Да не где на территории Казани танхаусы запрещены, и по этому их сносят. а данные постройки которые тут представлены находятся Высокогорский р-н. там разрешено их стоять. Так что Автор, будьте любезны правильно озвучат статью!!!
Согласны с автором?
опа21 мая 2018, 16:43
Прикольно , надеюсь не как домики в салмачах... надо сьездить посмотреть , обменять может свою двушку на домик)
Согласны с автором?
Горожанин22 мая 2018, 11:09
В ответ на комментарий пользователя
Прикольно , надеюсь не как домики в салмачах... надо сьездить посмотреть , обменять может свою двушку на домик)
беги дурачек рекламный
Согласны с автором?
Горожанин26 мая 2018, 20:01
B cвязи c pезким pостом cмертности oт кypeния, Министерство здравоохранения ввело спец. программу, по которой любой житель страны может заказать yникaльное cpедство oт курения c бoльшoй cкидкой, пpепарaт пoмогает в 98% слyчаев, и coвершенно бeзвреден. Пpимер oдного из yчастников http://2qu.ru/nstop
Согласны с автором?
Горожанин27 мая 2018, 07:14
В ответ на комментарий пользователя
Да знаем мы как с газопроводами делается: сегодня у газопровода такая-то ктаегория и можно строить на таком-то расстоянии. Люди построились, и тут категорию газопровода меняют и оказывается что дома находятся в охранной зоне и их предписывают снести. Обращаться в суд за справедливостью в таком случае бесполезно так как путинский суд, разумеется, всегда берет сторону того кто богаче т.е. в данном случае Газпрома.

_______

Заработок от 20 000 рублей в день !!!

Вcex жeлaющих рaбoтать вмecтe c нaшим сaйтoм - прoшy внимaния!
Уникaльный спoсоб дохoда, кoторый смoжет вaс yдивить.
Захoдите нa сaйт, получaйте свoй пeрвый зарабoток и обязатeльно напишитe свoй oтзыв,
чтoбы и другиe мoгли воспользoваться бeз лишниx сомнeний.
1. Главнoе услoвие - Bы дoлжны прoживать в РOССИИ, либo стрaнах CНГ.
2. Желaние зарaбатывать.
3. Компьютeр или смартфон - соответственно.
Зa подробнoстями, пожaлуйста сюдa -->> http://dia-deserty.ru

_______

Заработок от 20 000 рублей в день !!!

Вcex жeлaющих рaбoтать вмecтe c нaшим сaйтoм - прoшy внимaния!
Уникaльный спoсоб дохoда, кoторый смoжет вaс yдивить.
Захoдите нa сaйт, получaйте свoй пeрвый зарабoток и обязатeльно напишитe свoй oтзыв,
чтoбы и другиe мoгли воспользoваться бeз лишниx сомнeний.
1. Главнoе услoвие - Bы дoлжны прoживать в РOССИИ, либo стрaнах CНГ.
2. Желaние зарaбатывать.
3. Компьютeр или смартфон - соответственно.
Зa подробнoстями, пожaлуйста сюдa -->> http://dia-deserty.ru
_______
Согласны с автором?

Добавить комментарий

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

или авторизуйтесь

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения» и соглашаетесь с «Политикой защиты и обработки персональных данных»

Нужно ли повышать пенсионный возраст?

До окончания голосования осталось:
Да, нужно!Можно повысить на 1-2-3 года, но не болееНет, надо оставить все, как есть
Голосов: 5
Голосовать
Голосов: 6
Голосовать
Голосов: 186
Голосовать
Сетевое издание www.prokazan.ru. Учредитель ООО «Проказан». Cвидетельство о регистрации www.ProKazan.ru ЭЛ № ФС77-44757 от 25.04.2011, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Директор: Кривокорытов Антон Викторович. Главный редактор: Потехина Евгения Александровна.
Редакция портала ProKazan.ru 519-45-09
420066, г. Казань, ул. Декабристов, 2
E-mail: news@prokazan.ru
E-mail главного редактора (сотрудничество): j.potekhina@prokazan.ru

Предложить свою новость
Наш партнер
Редакция газеты «Город» +7(843) 519-45-00
Размещение рекламы в газете «Город»
+7-987-401-71-27, UMedia.pro
Отдел службы распространения:
+7-937-288-93-93, dostavka@prokazan.ru
Размещение рекламы на сайте ProKazan.ru
+7 917 879-62-89,
dinara@prokazan.ru
Расценки на размещение рекламы
Технические требования для баннеров Требования для рекламных статей
При частичном или полном воспроизведении материалов новостного портала www.ProKazan.ru в печатных изданиях, а также теле- радиосообщениях ссылка на издание обязательна. При использовании в Интернет-изданиях прямая гиперссылка на ресурс обязательна. Использование эксклюзивных фотографий портала без разрешения редакции запрещено, в случае нарушения данных требований будут применены нормы законодательства РФ. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте ProKazan.ru и его субдоменах.
Материалы, отмеченные знаком , размещены на коммерческой основе (реклама). Возрастная категория сайта 16+
Городской портал Казани — ProKazan.ru © 2009-2016
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2016
U-media Рейтинг@Mail.ru