Наверх

Что выбрать казанцам: долевое строительство или вторичное жилье

Что выбрать казанцам: долевое строительство или вторичное жилье
И долевое строительство, и рынок вторичного жилья имеют свои преимущества и недостатки. В статье мы постараемся максимально объективно оценить ситуацию на рынке недвижимости

1. Сроки оформления

Конечно, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке и ответственно относитесь к проверке чистоты документов, она перейдет к вам в собственность быстрее, чем квартира в строящемся доме. Ожидание сдачи дома - это всегда стресс для будущих жильцов. Минимизировать эти риски можно, выбрав надежного застройщика. Как это сделать, мы уже писали.

В этом раунде по праву побеждает вторичное жилье. Итак, 0:1 в пользу "вторички".

2. Цена

Конечно, стоимость квартиры в строящемся доме будет меньше, чем у квартиры аналогичной площади и расположения на вторичном рынке. Например, в ЖК "Легенда" стоимость однокомнатной квартиры площадью 34 м2 составит 1 908 000 рублей. Согласитесь, за эти деньги будет трудно найти достойное предложение на вторичном рынке.

Долевое строительство забирает себе свой законный балл. Счет 1:1.

3. Инфраструктура

Существует мнение, что на вторичном рынке вопрос инфраструктуры давно решен: школы, садики, магазины и прочие заведения множатся в жилых районах, как грибы после дождя. При этом, с учетом высокой конкуренции среди жилых комплексов, каждый застройшик считает своим долгом обеспечить свои дома всей необходимой инфраструктурой. Так, например, в ЖК «Легенда» будет 3 детских сада, поликлиника, супермаркеты, магазины, фитнес-клуб и салоны красоты.

Пожалуй, мы засчитаем ничью в этом раунде. Счет остается прежним: 1:1.

4. Комфорт проживания

С каждым годом застройщики все с большим рвением стараются угодить жильцам: всего несколько лет назад достаточно было просто возвести дом, сегодня же новостройки стараются перещеголять друг друга во всех аспектах. Так в ЖК "Легенда" будет подземная парковка, детская площадка, безопасная от движения транспорта, спортивная площадка, площадка для игры в командные виды спорта, прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, места для отдыха, просторная колясочная в каждом подъезде, а также огороженная от посторонних территория. Вторичное жилье с таким набором приятных бонусов представить трудно.

Заслуженный балл получает долевое строительство. 2:1.

5. Инвестиционный фактор

Сегодня квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем на вторичном рынке, но что будет через 10, 15 лет? Каждый год в Казани возводится по несколько новых жилых комплексов. Насколько привлекательными для покупки через пару десятков лет окажется "панелька" или "хрущевка", если на вторичном рынке будет изобилие более комфортных построек? И конечно, вспоминаем про цену: долевое строительство может похвастаться очень выгодными предложениями.

В вопросах инвестиций побеждает долевое строительство. 3:1.

6. Ипотека

По статистике, более 90% квартир приобретаются в ипотеку. Самые низкие ставки предоставляются как раз на строящиеся дома: банки активно сотрудничают с застройщиками. Ипотечные ставки на первичное жилье гораздо ниже, чем на вторичное.

Пожалуй, в этом аспекте победа снова остается за долевым строительством. 4:1

 

Личный выбор ProKazan.ru остается за долевым строительством. Конечно, у каждого казанца может быть свое мнение на этот счет. Большое значение имеют личные предпочтения, мнения членов семьи. При этом из 6 рассмотренных нами факторов в 5 долевое строительство показало себя наилучшим образом.

* проектная декларация размещена на сайте www.artstroi-kzn.ru

Отдел продаж: г. Казань, ул. Кул Гали, 7Б
Тел.: (843) 590-83-83
Сайт: www.artstroi-kzn.ru, www.legendakazan.ru, vk.com/artstroi_kzn

 

София Ильина, 30.11.2016, 17:51

Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии

Горожанин30 ноября 2016, 19:17
Казань город обманутых дольщиков.
Конечно выбирайте долевое строительство!
Рекомендую фирму " свей"
Согласны с автором?
Горожанин30 ноября 2016, 21:40
Несите свои денежки в долевку. Задержка сдачи в пол года считается нормальной. Пока дом будет потихоньку строится будете платить ипотеку по повышенному тарифу и снимать квартиру. Садик и школу построят, но в последнюю очередь, когда все дома в ЖК сдадут, а ваш ребенок в институт поступит или в армию отправится. Кстати, поликлинику вам никто не обещал, извольте чапать на другой конец района. Ах да, заодно берите кредит налом, понадобится делать ремонт (если отделка черновая) или переделывать (при беловой). А еще автокредит возьмите, все хорошие места с развитой транспортной инфраструктурой давно уже застроены. И еще один кредит на машиноместо в паркинге, одно место на 10 квартир это только в нормативах достаточно. А потом окажется, что застройщик банкрот, с него взятки гладки, а проблемы заемщиков банк не волнуют. А потом долг продадут коллекторам.
Лучший комментарий
Согласны с автором?
ага30 ноября 2016, 21:45
В ответ на комментарий пользователя
Несите свои денежки в долевку. Задержка сдачи в пол года считается нормальной. Пока дом будет потихоньку строится будете платить ипотеку по повышенному тарифу и снимать квартиру. Садик и школу построят, но в последнюю очередь, когда все дома в ЖК сдадут, а ваш ребенок в институт поступит или в армию отправится. Кстати, поликлинику вам никто не обещал, извольте чапать на другой конец района. Ах да, заодно берите кредит налом, понадобится делать ремонт (если отделка черновая) или переделывать (при беловой). А еще автокредит возьмите, все хорошие места с развитой транспортной инфраструктурой давно уже застроены. И еще один кредит на машиноместо в паркинге, одно место на 10 квартир это только в нормативах достаточно. А потом окажется, что застройщик банкрот, с него взятки гладки, а проблемы заемщиков банк не волнуют. А потом долг продадут коллекторам.
Еще про "качество" домов забыли указать! По сравнению со "вторичкой".
Согласны с автором?
Горожанин30 ноября 2016, 22:16
B-|
Согласны с автором?
горожанин30 ноября 2016, 22:53
Вторичку в ипотеку. Хрущевки покрепче нового жилья. А если денег мало то или работа не стабильная, вообще не связываться, а снимать. А то ипотеку бепут, работу теряют и начинается самое интересное.
Согласны с автором?
эрланг01 декабря 2016, 00:12
Как-то общался в Ростехнадзоре по поводу жилья, получил отличный совет - квартиру можно покупать в доме построенном до 1993-1994 годов, там хоть как-то нормы проектирования и строительства соблюдали или строить свой дом...
Согласны с автором?
эрланг01 декабря 2016, 00:14
В ответ на комментарий пользователя
Казань город обманутых дольщиков.
Конечно выбирайте долевое строительство!
Рекомендую фирму " свей"
Есть ещё 'чудная' контора - ФОН...
Согласны с автором?
Горожанин01 декабря 2016, 11:51
ДА ЗДРАВСТВУЕТ ФОН
САМЫЙ "ГУМАННЫЙ" ФОН В МИРЕ
Согласны с автором?
Горожанин01 декабря 2016, 11:52
ФОН будет "фонить" еще долго
еще много лет...
Согласны с автором?
Горожанин01 декабря 2016, 11:58
Я много читаю и слышу про проблемы Украины, сирии и т.п. Между тем реальность РОССИИ катострофична, простой пример Сегодня я посчитал сколько налогов и тарифов платит человек за обычную двухкомнатную квартиру в год (минимум).6000руб *6месяцев (отопительный сезон)=36 000 руб., 3500*6месяцев=21000 руб. (неотопительный сезон) + налог на имущество 4000 рублей (годовой), в итоге получили 61 000рублей в год за 2х комн квартиру, 61 000 руб*30 лет=1 830 000 руб.получается что человек проживающий в своей квартире выкупает свою квартиру повторно у государства за 30 лет выплачивая сумму один миллион восемсот тридца тысяч рублей, по данной математике, у нас вообще нет собственной недвижимости, все наши квартиры фактически находятся в ипотечном кредите, я считаю это государственный РЭКЕТ, а частная собственность обман который выдумало само государство. На лицо узаконенное преступаление которое совершается группой чиновников законодателей.
Согласны с автором?
Горожанин01 декабря 2016, 12:09
В ответ на комментарий пользователя
Несите свои денежки в долевку. Задержка сдачи в пол года считается нормальной. Пока дом будет потихоньку строится будете платить ипотеку по повышенному тарифу и снимать квартиру. Садик и школу построят, но в последнюю очередь, когда все дома в ЖК сдадут, а ваш ребенок в институт поступит или в армию отправится. Кстати, поликлинику вам никто не обещал, извольте чапать на другой конец района. Ах да, заодно берите кредит налом, понадобится делать ремонт (если отделка черновая) или переделывать (при беловой). А еще автокредит возьмите, все хорошие места с развитой транспортной инфраструктурой давно уже застроены. И еще один кредит на машиноместо в паркинге, одно место на 10 квартир это только в нормативах достаточно. А потом окажется, что застройщик банкрот, с него взятки гладки, а проблемы заемщиков банк не волнуют. А потом долг продадут коллекторам.
Паникер
Согласны с автором?
эрланг01 декабря 2016, 19:28
В ответ на комментарий пользователя
Паникер
Скорее реалист.
Согласны с автором?
Горожанин05 декабря 2016, 18:35
В ответ на комментарий пользователя
Как-то общался в Ростехнадзоре по поводу жилья, получил отличный совет - квартиру можно покупать в доме построенном до 1993-1994 годов, там хоть как-то нормы проектирования и строительства соблюдали или строить свой дом...
ну-ну. Ростехнадзор сборище недоучек, и взяточников, что они смыслят в строительстве домов?
Согласны с автором?
Злобный Аноним05 декабря 2016, 21:17
В ответ на комментарий пользователя
Я много читаю и слышу про проблемы Украины, сирии и т.п. Между тем реальность РОССИИ катострофична, простой пример Сегодня я посчитал сколько налогов и тарифов платит человек за обычную двухкомнатную квартиру в год (минимум).6000руб *6месяцев (отопительный сезон)=36 000 руб., 3500*6месяцев=21000 руб. (неотопительный сезон) + налог на имущество 4000 рублей (годовой), в итоге получили 61 000рублей в год за 2х комн квартиру, 61 000 руб*30 лет=1 830 000 руб.получается что человек проживающий в своей квартире выкупает свою квартиру повторно у государства за 30 лет выплачивая сумму один миллион восемсот тридца тысяч рублей, по данной математике, у нас вообще нет собственной недвижимости, все наши квартиры фактически находятся в ипотечном кредите, я считаю это государственный РЭКЕТ, а частная собственность обман который выдумало само государство. На лицо узаконенное преступаление которое совершается группой чиновников законодателей.
Откуда такие цифры? Или что есть ОБЫЧНАЯ квартира?
Согласны с автором?

Добавить комментарий

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

или авторизуйтесь

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения»

В каких странах вам больше всего нравится отдыхать?

До окончания голосования осталось:
Турция/ЕгипетДоминикана/Мальдивы/КубаИспания
Голосов: 194
Голосовать
Голосов: 91
Голосовать
Голосов: 112
Голосовать
ТаиландРоссияСША
Голосов: 55
Голосовать
Голосов: 491
Голосовать
Голосов: 19
Голосовать
Учредитель ООО «Проказан». Cвидетельство о регистрации www.ProKazan.ru ЭЛ № ФС77-44757 от 25.04.2011, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Директор: Кривокорытов Антон Викторович. Главный редактор: Потехина Евгения Александровна.
Редакция портала ProKazan.ru 519-4-519
420066, г. Казань, ул. Декабристов, 2
E-mail: news@prokazan.ru
Предложить свою новость
Редакция газеты "Город" +7(843) 519-45-00
Размещение рекламы в газете «Город»
+7(917)694-22-95, UMedia.pro
Отдел службы распространения:
+7 937 285 87 59, dostavka@prokazan.ru
Размещение рекламы на сайте ProKazan.ru
+7 (843) 519-45-09, +7 (917) 879-62-89,
dinara@prokazan.ru
Расценки на размещение рекламы
Технические требования для баннеров Требования для рекламных статей
При частичном или полном воспроизведении материалов новостного портала www.ProKazan.ru в печатных изданиях, а также теле- радиосообщениях ссылка на издание обязательна. При использовании в Интернет-изданиях прямая гиперссылка на ресурс обязательна. Использование эксклюзивных фотографий портала без разрешения редакции запрещено, в случае нарушения данных требований будут применены нормы законодательства РФ. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте ProKazan.ru и его субдоменах.
Материалы, отмеченные знаком , размещены на коммерческой основе (реклама). Возрастная категория сайта 16+
Городской портал Казани — ProKazan.ru © 2009-2016
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2016
U-media Рейтинг@Mail.ru
Роллы и пицца с доставкой
Вкусно и почти даром!
Установка пластиковых окон
Каталог лучших предложений
Лучшие предложения по
строительству домов и дач
Медицинские
центры Казани